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购房支招:买房时看沙盘图究竟看什么?

如今大多数在售的房源都是期房,也就是说购房者在决议购房之前,能看到的基本上只需售楼部的沙盘、户型图和工地。其中,最为直观的恐怕就数沙盘模型了。那么为了保证片面了解到房子的情况,在看沙盘图的时分,购房者终究应该看什么呢?下面就随小编一同来了解下吧。


1、看比例尺寸
 
在售楼部看沙盘图时,首先要确认的是沙盘能否是依据实践规划制造出来的,同时还要确认沙盘的比例尺寸,这样可以方便你推算出小区的实践尺寸及楼间距等数值。
 
2、看小区全体规划
 
假如确认好沙盘图是依据实践规划而制造的,那么在沙盘图上,小区修建物的密度能否过大、公共设备的散布能否兽性化、修建与景观的搭配能否协调、区内交通的散布能否合理、小区与周围环境的关系等都可以做间接判别。
 
3、看收盘楼栋及朝向
 
不少楼盘都是分期开发的,预售证也是分批次取得的,因而在看房沙盘时,一定要明白最近一次收盘将要出售的区域。在总揽全局之后,重点关注你可以购置的楼栋的朝向、采光通风等功能及其周围的状况。
 
4、看楼间距
 
通常状况下,大局部售楼部的沙盘都是会缩小社区内修建物的楼间距的。理解到沙盘模型的比例之后,小编建议你寻觅时机到工地实测一下(有些开发商会组织准购房者到工地观赏实体样板房),比拟一下依据沙盘模型比例计算出的楼间距和实践楼间距之间的误差。偏向较大的话,阐明是分明的虚伪宣传,购房者一定要擦亮眼睛。

5、看绿化面积
 
去到每一个售楼部,你都会看到绿色的沙盘,给人一种绿化率很高的假象。这时分购房者一定要坚持清醒的头脑,讯问清楚沙盘上的绿化建立与实践能否分歧。另外,在最初签署购房合同的时分,也可以将开发商承诺的详细的绿化面积与绿化规划散布等细节写入合同。
 
6、看区内交通
 
普通契合小区实践规划的沙盘上的区内交通,都还是比拟可信的。在这里,购房者次要需求讯问一下小区在交通规划上的详细措施,比方怎样完成人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子,增加乐音搅扰。
 
7、看配套详细地位
 
这里所说的“配套”,不只是指小区外部公共设备等,还包括社区四周的配套,比方商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的内部配套设备都会放的很近,给人以生活便当的觉得。但实践上周围的商场、学校等的详细地位,都需求你细心盘诘。
 
8、看小区内不明白修建物
 
不少购房者会发现,沙盘上经常会有一些用无机玻璃做成的通明小方块,并没有明白的修建阐明,这时分你一定要惹起留意了。由于它们能够是小区内的公共设备,也能够是待规划中的修建物。
 
将来这些不明修建物,十分有能够会对生活形成一定的不良影响。比方说,它们能够是小区外部的渣滓站、配电房等等。因而在看到这些不明修建物时,购房者一定要向开发商问个清楚,最好还能把这些“不确定的要素”写入购房合同中。
 
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